地下停车管理服务费到底怎么收？

~~2018-06-25~~ 来源：金华车网 www.zjecar.com.cn 全省购车免费热线：400-850-5257 团购 21314人

近日，家住市区三江街道某小区市民孙女士致电，称自己买了车位，但物业每年还要收取720元的服务管理费。孙女士认为不合理，希望相关部门核实处理。

管理服务费是怎么产生的？

金华华泰物业总经理祝海明介绍，目前市区地下车位收取的管理服务费，由于提供的服务内容和标准不同，管理服务费收费标准从30元至80元每月每车位不等。

据介绍，地下停车场有别于地面停车位，存在管理和服务需要额外的人员配备、设施保障。有的地下停车位除保洁、能耗、秩序维护投入外，因安全和管理的需要，增设了排水设施防止雨水漫入受淹，增设了消防设施防止火情发生得到及时施救，增设了道闸阻止外来车辆进入，增设了通风系统提升地下车辆进出的舒适度。为增加的设施能有效运营，还需要不断地保养和维护，这些人员的投入、设施的投入和维护及电能的消耗，都需要付出成本，也就产生了车位管理服务费。

地下车位管理服务费如何结算？

市物价局负责人介绍，《关于印发金华市物业服务收费管理实施办法的通知》明确，电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。

物业服务收费应该实行明码标价制度。收费项目、收费标准、收费范围及服务内容应当在经营场所或收费地点醒目位置公布，并接受业主和价格主管部门的监督。根据以上规定，地下车位管理服务费按实际发生额向受益业主分摊。物业服务企业对新建的前期物业小区，要公示前期物业服务协议中约定的预收费标准，已成立业委会实行自治的小区应按照小区物业服务合同约定的预收费标准予以公示，定期（最长不超过一年）进行结算并公布收支情况。

小区的业主可根据相关的规定督促物业服务企业按规定进行结算并公示收支情况。同时，业主应该主动配合物业开展工作，主动交纳所产生的费用，共同参与小区的物业管理工作。

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